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编制说明------------------------------------------3
第一章、地下室防渗漏------------------------------4
第二章、屋面防渗漏-------------------------------12
第三章、外墙防渗漏-------------------------------25
第四章、外墙门窗防渗漏---------------------------32
第五章、楼地面及厨卫间防渗漏---------------------42
招商地产?深圳公司住宅防水构造图集及做法要求?是深圳招商房地产有限公司2023年对过往已入伙工程防水做法的收集、整理后,以经济、适用、有效的原那么进行筛选、优化和适当补充,并根据现行防水标准编制的用于招商地产深圳公司管理范围内的住宅建筑工程的专用图集。主要包括住宅地下室、屋面、外墙、厨卫间等部位的防水建筑构造做法和施工技术要求。本住宅防水作为招商地产深圳公司标准图集应优先于其他标准图集,供公司工程部、施工、监理等单位在住宅工程中使用。
招商地产深圳公司的新建、改建、扩建的住宅工程,供公司工程部、施工、监理等单位使用。本图集用于工程操作各个环节,包括但不限于招标文件、合同附件、技术交底、验收标准等。
主要内容为住宅建筑各局部常用的防水、防渗漏构造做法。包括屋面、外门窗、外墙、楼地面、地下室等局部的相关构造做法。每个部位构造包括:工艺流程、做法说明、质量控制点和详图等内容。
,其他相关节点做法见具体工程和其他标准图集。选用中要注意材料、做法等与其他节点的统一。
海月五期、澜园、花园城五期、兰溪谷国际公寓、观园、雍景湾、果岭花园等。
防水混凝土结构底板下须做素混凝土垫层,垫层混凝土强度不得小于C15,厚度不小于100mm。
要特别关注地下结构的施工缝、后浇带、穿墙管〔盒〕等薄弱环节,应重点核查细部构造措施是否严格按防渗漏节点做法施工。
室外墙有线缆穿过或管道为软连接而不能承受地下水压时,须在地下室墙外做线缆/管道井以防止穿墙节点承受水压。
地下结构迎水面〔底板、外墙、顶板〕必须采用防水混凝土。防水混凝土结构底板和外墙厚度不应小于250mm,,施工完成后不得出现贯穿裂缝。
防水混凝土抗渗等级不小于P6级,在防水混凝土施工前应审查混凝土配合比报告,并作抗渗试验确认;施工期间对原材料、配比等进行实地抽查验证。
在满足施工条件的前提下应尽量采用低塌落度混凝土。预拌防水混凝土入泵坍落度按140mm~200mm控制,并应做好现场实测。预拌防水混凝土初凝时间按6~8小时进行配合比设计。
底板防水混凝土施工前要做好降排水工作,不得在有积水的环境中浇注混凝土。
外墙和底板防水混凝土应分层浇注,分层厚度不大于500mm,每层应振捣密实。外墙及顶板防水混凝土模板应拼缝严密,支撑牢固。如坍落度损失不能满足施工要求时,应退回原厂或参加原水胶比的水泥浆进行搅拌,严禁直接加水后使用。
防水混凝土应采用机械振捣,加强振捣环节控制,防止漏振、欠振和超振。防水混凝土应连续浇注施工,尽量少留施工缝。混凝土必须浇捣密实,确保结构主体的抗渗性能。
炎热季节施工时,混凝土入模温度不应大于30度。在冬季施工防水混凝土时,混凝土入模温度应不低于5度,并应有相应保温措施。
防水混凝土终凝后应立即进行养护,养护时间不少于14天。对大体积防水混凝土要编制专用施工方案。
素土夯实——垫层——防水附加层——防水层——防水保护层——底板——饰面层
素土夯实,密实度≥93%。对于软弱土层,须编制专项施工方案,以确保底板下地基土到达所要求的密实度。
素土夯实后,浇筑100厚C15素混凝土垫层,垫层混凝土须在浇筑的同时压实抹平。混凝土垫层的养护时间不得少于3天。
防水层施工完成后,浇筑50厚的C20细石混凝土保护层或使用8厚水泥纤维板覆盖保护。施工防水保护层时应做好防水层的保护,不得破坏防水层。
浇筑混凝土——对拉螺杆处理——缺陷修补——防水附加层——防水层——防水保护层——室外回填土
地下室外墙按要求留置施工缝、后浇带。施工缝或后浇带处须用钢板网临时封堵,并按规定设置止水带。模板留出清扫口,合模前对墙体内垃圾及时清理。
拆模后应注意覆盖、及时养护。外墙拆模时间不宜过早〔应带模7d〕,养护时间不少于14天。
混凝土养护结束后,及时割除一次性止水螺杆,并用聚合物水泥砂浆将螺杆端头封闭。
防水层施工前应对混凝土外墙缺陷认真修补,确保基层满足防水层施工要求。对一般缺陷和裂缝宽度小于
,可在混凝土外表开槽埋管,采用压力灌浆的方法对混凝土裂缝进行修补。压力灌浆应由专业公司施工,同时在施工前工程部应组织相关单位对专项施工方案进行审查。
缺陷修补后,应对墙体的平整度进行修补后再施工防水层,以保证防水层与结构面的可靠粘接。
防水附加施工前,应对外墙基层打磨平整,对缺陷修补完成,螺杆凹槽处理平整。在外墙施工缝、后浇带、底板与外墙转接处、螺杆等位置按要求施工防水附加层。
回填土时应注意保护好防水保护层,不得对防水保护层造成损坏。回填土土质必须符合回填需要,不得将建筑垃圾作为回填土使用。回填土必须按规定分层夯压密实,密实度≥93%。
结构顶板——闭水试验——找平层/找坡层——聚氨酯防水层——闭水试验——防水保护层——卷材防水层——刚性保护层——滤水层——种植土
地下室顶板应为抗渗混凝土,抗渗等级不得低于P6级。地下室顶板应在浇筑混凝土时原浆收平压光。顶板四周外沿设排水环沟收集积水。
完成各种出板面的管道、烟道、落水口等的安装及四周封堵后,进行结构闭水试验并对渗漏处进行修补。
必须在所有出屋面或与屋面相交的管道、烟道、墙体等与屋面相交的阴角处用水泥砂浆抹成半径不小于50mm的圆角。
出板面墙根部、出板面管道、烟道、落水口等阴角/阳角部位须增加防水附加层。防水附加层材料及做法与防水层相同,防水附加层应从阴角/阳角开始上反/下延和水平延伸各不小于250mm。
防水层施工完成后,进行24小时闭水试验。板面最高处蓄水深度30~50mm。并安排专人检查记录。发现渗漏应分析原因并整改,整改完成后再次闭水,直至无渗漏发生。
当地下室顶板上部无覆土时,刚性保护层为40mm厚C20细石混凝土,内配φ******@200单层双向钢筋网。保护层内按不大于6m
6m分格设缝〔钢筋在缝内断开〕,缝宽10,缝内嵌填密封膏;四周墙根处设伸缩缝,缝宽20mm,嵌填密封胶;
当地下室顶板有覆土时,刚性保护层为70mm厚C20细石混凝土,内配φ******@200单层双向钢筋网。
当地下室顶板上部无覆土时,不设滤水层,可直接在刚性保护层上做饰面层。当地下室顶板有覆土时,需设滤水层,滤水层按以下做法施工:
a、摊铺200厚级配粒径10~30石子滤水层,石子应优先采用卵石,石子上部铺设无纺布隔离,四周上翻100高,并用粘贴剂粘结。砌筑盲沟H=200,纵横间距6X6米,沟壁120宽、沟净宽300,水沟侧壁点粘不抹灰,上铺60厚钢筋砼预制盖板。
b、满铺H=40~80的承重型塑料滤水板,摊铺200厚级配粒径10~30石子滤水层当
